لیلا خوش صدا

نتیجه این اتفاق، عدم همراهی برخی بانکها از جمله بانک ملت با مستأجران بویژه در تهران بوده است و بسیاری از مستأجران را در گرفتن وام ۵۰ میلیون تومانی ودیعه مسکن با بن بست مواجه کرده است. بانک ملت: دو نفر ضامن رسمی با حقوق مکفی! بررسیهای میدانی نشان میدهد بانک ملت در پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن سنگ اندازی میکند. وی گفت: متقاضی وام باید دو کارمند رسمی را بعنوان ضامن معرفی کند؛ اگر یکی از ضامنینحقوق بالای ۷ میلیون تومان داشته باشد، همین یک ضامن کفایت میکند! در غیر این صورت دو نفر کارمند رسمی باید بعنوان ضامن معرفی شوند. در بررسیهای میدانی خود به سایر شعب این بانک هم مراجعه کرد و با پاسخهای مشابه از سوی کارکنان بانک مواجه شد. یک مستأجر: مگر چند نفر کارمند رسمی در تهران داریم تا وام این همه مستأجر را ضمانت کنند؟ یکی از متقاضیان دریافت این تسهیلات در گفت وگو با گفت: به امید دریافت وام ودیعه مسکن، اجاره نامه واحد ۵۰ متری در محله کارگر جنوبی (چهارراه لشکر) با رقم ۷۵ میلیون تومان ودیعه و ۵۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه را امضا کردم؛ اما در تهیه مبلغ ودیعه در ماندهام و طبق قراری که با موجر (صاحب خانه) داشتهام، باید به ازای هر یک ماهی که نمیتوانم رقم ودیعه را تکمیل کنم، ۱.۵ میلیون تومان اجاره بها پرداخت کنم؛ مگر با حقوق پایه قانون کار، میتوان چنین اجاره بهایی را پرداخت کرد؟ وی ادامه داد: مستاجری که سختی و مرارت دریافت وام ودیعه مسکن را به جان خریده، ضامن رسمی اش کجا بود؟ یک خانم خانه دار که همسرش کارگر بوده و در منطقه ۱۲ تهران مستأجر هستند، برای دریافت وام ودیعه مسکن به شعبه بانک ملت که در سامانه وام ودیعه انتخاب کرده، مراجعه کرده و دست خالی بازگشته است. وی میگوید با توجه به اینکه حقوق همسرش را از بانک ملت دریافت میکنند، این بانک را برای وام ودیعه برگزیدهاند.. کرونا و محدودیتهای شغلی، دست و بال خیلیها را بسته و همه به امید اندکی پول که بابت گرو گذاشتن طلا شاید نصیبشان شود به اینجا میآیند که با رویه تازه، از پول هم خبری نیست. چرا مردمی که برای دریافت وام در نوبت چهار ماهه مینشینند دست به فروش طلای خود نمیزنند؟ نوسانهای اقتصادی یکی از دلایل عمده آن است. خیلی از کسانی که در بانک نشستهاند از این میگویند که تکلیف طلا و ارز و ریال مشخص نیست و نمیدانند فردا با چه قیمتی روبهرو هستند. از اینکه طلا را بفروشند و به زخم زندگی بزنند و از آن طرف، قیمتها بالا برود و دیگر نتوانند بخرند، هراس دارند. ترجیح میدهند رنج دریافت وامی هرچند کوچک اما «کار راهانداز» را به جان بخرند اما طلا نفروشند. البته هستند کسانی که در میانه گفتوگوها، ناامید از دریافت وامی که چهار ماه دیگر قرار است پرداخت شود از درب شیشهای بانک بیرون میزنند. در نتیجه ابتدا باید در یکی از شعب بانک مسکن حساب پس انداز مسکن جوانان افتتاح کنید. برای افتتاح این حساب فرد باید به ۱۸ سال تمام رسیده باشد و یا دارای حکم رشد از دادگاه باشد. ولی، قیم و مادر نیز می تواند این حساب را برای فرزند زیر ۱۸ سال باز کند. مبالغ واریزی در حساب مسکن جوانان بانک مسکن به صورت ماهیانه، سالیانه و یکجا باشد. به استناد اظهارات مدیرعامل بانک مسکن، حداقل مبلغ واریزی ماهانه به حساب پس انداز مسکن جوانان برای دریافت این تسهیلات ماهانه ۲۰۰ هزار تومان است. سود و دوره بازپرداخت تسهیلات مسکن جوانان چقدر است؟ بر اساس جزئیات منتشر شده از سوی بانک مسکن، سود تسهیلات مسکن جوانان مطابق سود مصوب شورای پول و اعتبار در سال دریافت تسهیلات است. اقساط تسهیلات ۱ میلیاردی مسکن چقدر است؟ از سوی دیگر، بخشی از کارشناسان معتقد هستند، میزان تسهیلات مسکن جوانان باید در انتهای بازه زمانی سپرده گذاری به صورت بخشی از هزینه ساخت یا خرید یک واحد مسکونی اعلام شود. برای مثال به جای اعلام سقف عدد مشخص ریالی ۱ میلیارد تومان، اعلام شود در انتهای بازه زمانی سپرده گذاری معادل ۶۰ درصد از هزینه ساخت یا خرید مسکن توسط بانک در قالب تسهیلات به متقاضی ارائه خواهد شد.! به گفته او، فرق اصلی یک نهاد مالی با یک بنگاه تولیدی این است که بنگاه تولیدی نمیتواند به این راحتی بازی پانزی اجرا کند، به این معنی که شما میروید از ایرانخودرو یک ماشین میخرید و آن را یا به شما تحویل میدهند یا تحویل نمیدهند. ولی یک موسسه مالی به راحتی میتواند این کار را بکند. کرمانی این موضوع را با یک مثال توضیح داد: «فرض کنید یک موسسه مالی به شما میگوید که من به شما ۲۰ درصد سود میدهم و بعد این پول شما را میگیرد و به فرد دیگری میدهد و از آن فرد ۲۳، ۲۴ درصد سود دریافت میکند. حالا فرض کنید که آن فرد توانایی باز پرداخت پول بانک را ندارد و بانک هم در واقع نمیخواهد این را بگوید که این فرد واقعا توانایی بازپرداخت وام را ندارد. میتواند چه کار کند؟ کرمانی معتقد است که تشخیص این موضوع برای نهاد ناظر به راحتی نیست. در تاریخچه بانکداری حتی قبل از به وجود آمدن بانک مرکزی در آمریکا، همیشه یک ناظر برای پیشگیری از این مسائل وجود داشته است. توسعه فعالیتها و معاملات تجاری یا خدماتی از اصلیترین اهداف ارائه این تسهیلات توسط بانک پاسارگاد به شمار میرود. نرخ سود جعاله در بانک پاسارگاد ۱۸ درصد است. حداکثر میزان دریافتی در این شرایط ۵ میلیون تومان خواهد بود. مدت بازپرداخت وام در صورت دریافت وام با “مشارکت مدنی” حداکثر یک سال به صورت تدریجی یا ۶ ماه با پرداخت در رأس خواهد بود. بانک پاسارگاد حداکثر میزان مشارکت مدنی در شرکت را ۸۰ درصد تعیین کرده است. مهم ترین شروط دریافت وام با سند ملکی چیست؟ اطلاع از مهم ترین شروط دریافت وام با سند ملکی به صورت دقیق از طریق بانک موردنظر بهترین روش برای پیشگیری از زیانهای مالی یا برنامهریزیهای غیر واقع است. دریافت مشاوره از طریق کارشناسان بانک مرجع جهت دریافت شرایط تسهیلات با سند ملکی، میتواند نقش مهمی در پیشبرد اهداف موردنظر متقاضیان وام داشته باشد. اما از جمله مهمترین شروط موجود در حوزه ارائه وام با سند ملکی در بانکهای یاد شده، میتوان به موارد متعددی اشاره کرد.